荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（通訊員 李迪）8月10日，筆者從黃石市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，近日，該局與發(fā)改、市場(chǎng)監(jiān)督、公安、網(wǎng)信等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），旨在進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)房源發(fā)布行為，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。

《通知》對(duì)加強(qiáng)房源信息發(fā)布主體管理、規(guī)范房地產(chǎn)信息發(fā)布行為、嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為等做了明確規(guī)定。

加強(qiáng)房源信息發(fā)布主體管理

《通知》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)企業(yè)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，并在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、網(wǎng)站首頁(yè)顯著位置持續(xù)公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息。

同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)實(shí)名在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、網(wǎng)站等渠道上發(fā)布出售、出租房源信息，標(biāo)注所屬機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，不得以個(gè)人名義發(fā)布房源信息。

此外，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)應(yīng)要求申請(qǐng)發(fā)布房源信息的平臺(tái)用戶(hù)提交其身份、地址、聯(lián)系方式等真實(shí)性信息，進(jìn)行核驗(yàn)、登記，建立登記檔案，并定期核驗(yàn)更新。

規(guī)范房源信息發(fā)布行為

《通知》明確，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員接受委托放盤(pán)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)、核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息以及委托人身份證明，經(jīng)委托人同意并書(shū)面委托后方可在門(mén)店、網(wǎng)站等渠道發(fā)布（相關(guān)資料須留存?zhèn)洳椋?。?duì)委托人不是房屋產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)要求其提供有效的出售、出租房屋授權(quán)委托書(shū)，不得利用未經(jīng)委托的房源信息開(kāi)展中介服務(wù)。

同時(shí)，房源廣告信息的描述用語(yǔ)應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，禁止利用紀(jì)念場(chǎng)館、革命歷史遺跡、重點(diǎn)文物保護(hù)單位等進(jìn)行炒作宣傳。

此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得為不符合交易條件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋提供中介服務(wù)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房源廣告信息應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新，出現(xiàn)委托房屋成交、當(dāng)事人取消委托或委托期限屆滿(mǎn)等情形的，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂或委托人取消委托之日起 2 個(gè)工作日內(nèi)，將信息從門(mén)店、網(wǎng)站等各類(lèi)發(fā)布渠道撤除。

另外，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)不得為未經(jīng)政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案并公示的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員提供房源信息發(fā)布端口與發(fā)布服務(wù)。

嚴(yán)格規(guī)范信息發(fā)布內(nèi)容

《通知》指出，房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)人員對(duì)外發(fā)布的房地產(chǎn)信息必須符合黨和國(guó)家大政方針，符合法律法規(guī)要求，符合政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，不得發(fā)布相關(guān)信息。

其中，背離“房住不炒”定位，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的信息；臆測(cè)房地產(chǎn)政策走向和趨勢(shì)、未經(jīng)核實(shí)的信息及片面和歪曲解讀房地產(chǎn)調(diào)控政策的信息。

同時(shí)，炒作學(xué)區(qū)房、“工抵房”、小產(chǎn)權(quán)房，以個(gè)別成交案例、局部區(qū)域價(jià)格波動(dòng)炒作市場(chǎng)行情以及制造虛假熱銷(xiāo)、滯銷(xiāo)的信息；制造緊張氣氛，捏造房?jī)r(jià)漲跌及通過(guò)各種方式制造購(gòu)房、退房恐慌情緒的信息。

另外，以某個(gè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)代替整體房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)及以最低價(jià)（特價(jià)房）代替整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)等以偏概全的信息;未經(jīng)住建、發(fā)改等部門(mén)備案的新建商品住房?jī)r(jià)格信息。

此外，在商品住房銷(xiāo)售中以售后返租、養(yǎng)老等名義進(jìn)行宣傳，欺騙、誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)房的信息；欺騙、誤導(dǎo)、煽動(dòng)消費(fèi)者的其他信息。

嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為

《通知》指出，各級(jí)、各部門(mén)要加強(qiáng)協(xié)作，建立聯(lián)席會(huì)議制度，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管聯(lián)動(dòng)和違法違規(guī)線(xiàn)索通報(bào)協(xié)查機(jī)制，加大對(duì)違法違規(guī)房源信息發(fā)布等擾亂市場(chǎng)秩序行為的查處力度。

市住建部門(mén)要加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的執(zhí)法監(jiān)督，建立健全互聯(lián)網(wǎng)房源發(fā)布行為監(jiān)測(cè)機(jī)制，對(duì)存在違規(guī)發(fā)布行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員要采取暫停（或取消）使用房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、行政處罰、記入信用檔案、公開(kāi)曝光等措施，涉及其他部門(mén)職責(zé)的，及時(shí)移交處理，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

市發(fā)改部門(mén)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)匯總房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)信息，并納入黃石市信用信息共享平臺(tái)，推動(dòng)各部門(mén)依法依規(guī)對(duì)相關(guān)企業(yè)及從業(yè)人員實(shí)施失信聯(lián)合懲戒。

市市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依據(jù)《廣告法》《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依法查處虛假違法房地產(chǎn)廣告等行為。

市公安部門(mén)負(fù)責(zé)打擊“網(wǎng)絡(luò)水軍”、造謠引流、輿情敲詐和有償刪帖等違法犯罪行為。

市網(wǎng)信部門(mén)協(xié)助行業(yè)主管部門(mén)督促房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)履行主體責(zé)任，完善平臺(tái)功能，配合相關(guān)部門(mén)打擊網(wǎng)上發(fā)布虛假房源信息等違法違規(guī)行為。

市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介協(xié)會(huì)要建立健全行業(yè)自律懲戒機(jī)制，組織經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)房源發(fā)布內(nèi)容開(kāi)展全面自查，立即清理、下架違規(guī)房源信息。對(duì)存在違規(guī)發(fā)布房源信息等違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)提示、行業(yè)內(nèi)部通報(bào)、行業(yè)聯(lián)合禁入等措施實(shí)施自律懲戒。