央視網(wǎng)消息：據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站消息，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市財政局、國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局研究制定了《關(guān)于進一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項的通知》，明年1月1日起正式實施?！蛾P(guān)于進一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項的通知》政策解讀如下：

一、《通知》制定的目的和依據(jù)是什么？

為更好支持住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，根據(jù)《住房租賃條例》《北京市住房租賃條例》《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號，以下簡稱《公告》）等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市財政局、國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局研究起草了《關(guān)于進一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》）。

二、哪些主體可以享受稅收優(yōu)惠政策？

《通知》明確，以自有住房或者依法取得經(jīng)營管理權(quán)的他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，經(jīng)營范圍包含“住房租賃”相關(guān)字樣，已按規(guī)定向所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門備案或報送開業(yè)信息的企業(yè)可以適用《公告》享受稅收優(yōu)惠政策。其中，住房租賃企業(yè)可按《公告》第一條規(guī)定享受增值稅稅收優(yōu)惠，征收率由5%降至1.5%；企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房或《公告》所述保障性租賃住房的，可按《公告》第二條規(guī)定享受房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠，稅率由12%降至4%。

三、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的認定標準是什么？

經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市財政局、國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局等有關(guān)部門研究，結(jié)合我市實際情況，將專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)標準從《公告》的1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上下調(diào)50%，即在本市持有或者經(jīng)營租賃住房500套（間）及以上或者建筑面積1.5萬平方米及以上。套（間）數(shù)及建筑面積的認定以保障性租賃住房項目認定書或者在北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺錄入的持有房源信息、備案的住房租賃合同為準。成套住房整租的按套計算，其他按間計算。

四、如何申請專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)認定？

《通知》規(guī)定，北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺每月對住房租賃企業(yè)合同備案信息及房源信息進行自動統(tǒng)計，對房源數(shù)量或者建筑面積符合相關(guān)標準的，認定為專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)并進行公布。運營保障性租賃住房的企業(yè)，房源數(shù)量或者建筑面積直接按照保障性租賃住房項目認定書進行認定，無需企業(yè)重復(fù)提交材料，實現(xiàn)專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)認定“免申即享”。

五、企業(yè)如何進行合同備案？

企業(yè)使用電子營業(yè)執(zhí)照登錄北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺（北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站內(nèi)“房屋管理-房屋租賃服務(wù)”標簽頁），登錄后選擇住房租賃企業(yè)角色，在合同管理模塊備案租賃合同。如遇到系統(tǒng)操作問題，可參考北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺上提供的系統(tǒng)操作指南或撥打平臺上顯示的技術(shù)支持電話進行咨詢。

六、如何進行減免稅申報？

《通知》明確，納稅人享受《公告》規(guī)定的增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定進行減免稅申報，并將不動產(chǎn)權(quán)屬、租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關(guān)資料留存?zhèn)洳?。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織存在提供虛假材料等情形騙取稅收優(yōu)惠的，由稅務(wù)機關(guān)依法調(diào)查處理，涉嫌犯罪的移送司法機關(guān)依法處理。

七、《通知》的實施日期。

《通知》于2026年1月1日起施行。